Khoản 3 Điều 85 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 yêu cầu bên tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng thông báo trước bằng văn bản, nêu lý do, thời điểm và hậu quả pháp lý, trừ trường hợp bất khả kháng. Bên vi phạm nghĩa vụ thông báo phải bồi thường thiệt hại do vi phạm đó gây ra.
Đối với chấm dứt hợp đồng, khoản 5 Điều 27 Nghị định số 210/2026/NĐ-CP quy định thời hạn thông báo là 28 ngày, trừ thỏa thuận khác; nội dung phải thể hiện cơ sở và căn cứ chấm dứt. Đối với tạm dừng hợp đồng thuộc dự án đầu tư công, PPP, điểm c khoản 2 Điều 26 yêu cầu các bên thỏa thuận thời gian thông báo, tối đa 28 ngày, trừ trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến việc thực hiện.
Bên gửi sử dụng địa chỉ, người nhận và phương thức thông báo đã thỏa thuận, đồng thời lưu chứng cứ giao nhận. Thông báo nên xác định phần công việc tạm dừng, biện pháp bảo vệ công trường, yêu cầu khắc phục và mốc xem xét tiếp tục thực hiện.
Để thực hiện quyền tạm dừng hoặc chấm dứt, bên có quyền phải có căn cứ phát sinh quyền và thực hiện thủ tục thông báo, trừ ngoại lệ về thông báo khi xảy ra bất khả kháng theo khoản 3 Điều 85. Hồ sơ vi phạm, điều khoản hợp đồng và chứng cứ giao nhận thông báo thể hiện lý do thực hiện quyền, thời hạn báo trước và việc bên kia đã nhận được yêu cầu. Khi việc thông báo được miễn do bất khả kháng, tài liệu về sự kiện đó là căn cứ giải thích việc áp dụng ngoại lệ.
Các quy định trên áp dụng cho hợp đồng thuộc chế độ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định số 210/2026/NĐ-CP. Theo khoản 7 Điều 95 của Luật, hợp đồng ký trước ngày 01/7/2026 tiếp tục thực hiện theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; trường hợp xảy ra bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản thì được áp dụng Luật năm 2025. Điều 33 của Nghị định giữ chế độ cũ đối với hợp đồng đầu tư công, PPP đang thực hiện, trừ ngoại lệ nêu trên; với dự án khác, các bên có thể thỏa thuận áp dụng Nghị định phù hợp pháp luật, còn khi không đạt thỏa thuận thì áp dụng pháp luật tại thời điểm giao kết.
Căn cứ pháp luật
Khoản 3, 4 Điều 85 Luật Xây dựng 135/2025/QH15; khoản 4 Điều 4, điểm c khoản 2 Điều 26, khoản 5 Điều 27 Nghị định 210/2026/NĐ-CP.
Khoản 7 Điều 95 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15; Điều 33 Nghị định số 210/2026/NĐ-CP về chuyển tiếp.