Theo điểm a khoản 2 Điều 85 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, bất khả kháng là căn cứ chấm dứt hợp đồng khi các bên mất khả năng thỏa thuận sửa đổi vì một bên hoặc các bên đã mất điều kiện, năng lực để tiếp tục thực hiện. Quyền chấm dứt vì vậy gắn với hậu quả của sự kiện đối với khả năng thực hiện hợp đồng.
Bên viện dẫn phải chứng minh sự kiện thuộc Điều 13 Luật Xây dựng và đáp ứng các điều kiện của pháp luật dân sự: xảy ra khách quan, ngoài khả năng lường trước và vượt khả năng khắc phục dù đã áp dụng các biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép. Hồ sơ cũng phải thể hiện nghĩa vụ bị ảnh hưởng và các biện pháp hạn chế tổn thất đã thực hiện.
Các bên lập biên bản ghi nhận sự kiện, phần công việc chịu tác động, kết quả thương lượng sửa đổi và căn cứ chấm dứt. Khi xử lý hậu quả, các bên xác định khối lượng đã thực hiện, nghĩa vụ thanh toán, tạm ứng, vật tư, bảo đảm và việc bàn giao hiện trường theo hợp đồng và pháp luật dân sự.
Khoản 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự điều chỉnh việc miễn trách nhiệm do bất khả kháng, trừ trường hợp thỏa thuận hoặc luật có quy định khác. Các bên vẫn phải giải quyết nghĩa vụ thanh toán đã phát sinh và những trách nhiệm nằm ngoài phạm vi ảnh hưởng của sự kiện.
Các quy định của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định số 210/2026/NĐ-CP nêu trong bài được trình bày cho hợp đồng thuộc chế độ pháp luật mới. Theo khoản 7 Điều 95 Luật Xây dựng, hợp đồng ký trước ngày 01/7/2026 tiếp tục thực hiện theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và được áp dụng Luật năm 2025 khi xảy ra bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản; việc áp dụng Nghị định số 210 cho hợp đồng đang thực hiện còn tuân theo Điều 33 của Nghị định.
Căn cứ pháp luật
Điều 13; điểm a khoản 2, khoản 3 Điều 85 Luật Xây dựng 135/2025/QH15; Điều 18, 27 Nghị định 210/2026/NĐ-CP; khoản 1 Điều 156, khoản 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13.
Khoản 7 Điều 95 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Điều 33 Nghị định số 210/2026/NĐ-CP về chuyển tiếp.